أدلة الإقامة القصيرة في القاهرة
أيمن المليجي · آخر تحديث 2026-10-25
أيوه، الإيجار اليومي قانوني في مصر. الشقق المفروشة بتتأجر تحت القانون المدني من سنة 1996، ومن 2025 الدولة بدأت تنظّم الشقق اللي بتستقبل سياح بترخيص من وزارة السياحة والآثار، تحت اسم في القرار هو «شقق الإجازات». ويوم 6 يوليو 2026 الوزير أعلن مهلة سنة لتوفيق الأوضاع، واللي بعدها أي شقة بتستقبل سائح من غير ترخيص بتبقى مخالفة. المقال ده بيشرح إيه اللي اتغيّر، وإيه اللي لازم تعمله لو عندك شقة، وإيه اللي بيفرق للضيف.
ده دليل كاتبه مضيف، مش استشارة قانونية. كل جملة عن القانون تحت بتنقل اللي قاله مصدر باسمه وتاريخه، والمصادر في آخر الصفحة.
قانوني، وبقى منظّم. في طبقتين. الأولى القانون المدني: قانون 4 لسنة 1996 حطّ أي وحدة بتتأجر لأول مرة بعد يناير 1996، مفروشة أو فاضية، تحت القانون المدني، يعني عقد بمدة محددة بينتهي بانتهاء مدته. والشقة المفروشة اللي بتتأجر بالليلة كانت دايمًا هناك.
الطبقة التانية أحدث. في ديسمبر 2024 وزير السياحة والآثار قال إن الإيجار على طريقة Airbnb هيدخل تحت مظلة الوزارة بضوابط بسيطة، وفي 2025 الوزارة أصدرت القرار اللي بيعمل كده. فالسؤال ما بقاش هل الإيجار اليومي قانوني في مصر، السؤال بقى: شقتك محتاجة ترخيص ولا لأ، وأغلب الشقق الفندقية في القاهرة اللي بتستقبل سياح بقت محتاجة.
لما تدوّر على الإيجار اليومي، جوجل بيطلعلك قانون الإيجار القديم. قانون 164 لسنة 2025، اللي اتصدّق عليه يوم 4 أغسطس 2025، بينظّم عقود الإيجار القديمة المجمّدة من عشرات السنين وبيحدد نهايتها، وأول زيادة 15% على إيجاراتها بدأت يوم 1 سبتمبر 2026. القانون ده مالوش علاقة بالشقة المفروشة اللي بتتأجر بالليلة، لأنها عمرها ما كانت تحت قوانين الإيجار القديم أصلًا.
فلو انت مالك شقة مفروشة وقريت إن قانون الإيجار الجديد غيّر كل حاجة، هو ما غيّرش حاجة ليك. اللي بيغيّر وضعك هو قرار وزارة السياحة في الجزء الجاي.
قرار وزير السياحة والآثار رقم 209 لسنة 2025، بتاريخ 27 مارس 2025 ومنشور في الوقائع المصرية يوم 12 مايو 2025، بيحدد شروط وضوابط ترخيص وحدات شقق الإجازات. والقرار مبني على قانون المنشآت الفندقية والسياحية رقم 8 لسنة 2022 وقانون الغرف السياحية رقم 27 لسنة 2023.
الأهرام أونلاين، في تغطيتها للقرار يوم 9 أبريل 2025، وصفت شقة الإجازات بإنها أي وحدة، من غرفة واحدة لجناح أو فيلا، في مبنى مستقل أو جزء من مبنى، فيها الخدمات الأساسية، في منطقة سياحية أو تجمع سكني لائق، ومُعدّة لاستقبال المصريين والأجانب. ومصراوي، يوم 11 نوفمبر 2025، أضاف شرط نمط المبنى الكامل: مبنى كله شقق إجازات من النمط ده، وما يقلش عن 8 شقق أو استوديوهات.
الإجراء، زي ما التقريرين بيوصفوه، إخطار: صاحب الوحدة أو مشغّلها بيخطر الوزارة إلكترونيًا على النموذج المنشور على موقعها، وبيقدّم المستندات اللي الإدارة المختصة بتطلبها، وبيكمّل خطوات شهادة الصلاحية السياحية. الرسوم والضرايب بتتسدد معاها، وأرقام رسوم ترخيص الشقق الفندقية نفسها ما اتنشرتش في أي تقرير اتقري عشان الدليل ده، فمافيش رقم هنا.
القرار بيتكلم عن الوحدات اللي بتستقبل سياح لإقامات قصيرة. الشقة المفروشة اللي متأجرة بعقد سنة لعيلة دي إيجار تحت القانون المدني، ومش هي اللي الوزارة بترخّصها. أما الشقة المفروشة اللي بتتأجر بالليلة لزوار، سواء من Airbnb أو Booking.com أو مباشرة، فدي اللي القرار بيقصدها.
تقرير البورصة عن إعلان يوليو 2026 بيقول إن منظومة التراخيص بتشمل الشقق الفندقية المستقلة والمباني السكنية اللي عايزة تتحوّل لنشاط فندقي، يعني الشقة الواحدة جوه عمارة سكنية عادية داخلة في النطاق، مش المباني الكاملة بس، وده طريق ترخيص الشقق الفندقية للمالك الفرد، سواء بيديرها بنفسه أو من خلال إدارة شقق Airbnb. والشقق الفندقية في القاهرة اللي على مزار ستايز من النوع ده: شقة مفروشة في كمبوند، بيديرها مضيف باسمه، وبتتحجز بالليلة.
شقق فندقية ومفروشة في القاهرة، احجزها مباشرة
في مؤتمر صحفي بالمتحف القومي للحضارة المصرية يوم 6 يوليو 2026، وزير السياحة والآثار شريف فتحي قال إن الوزارة هتقنّن نشاط الشقق الفندقية والوحدات المؤجرة خلال سنة واحدة، وإن بعدها مش هيتسمح لأي مالك وحدة فندقية يستقبل سياح إلا بعد ما ياخد ترخيص رسمي لمزاولة النشاط من الوزارة. مصراوي والبورصة نشروا الكلام ده في نفس اليوم.
واتعلن معاه حاجتين كمان. قرار من رئيس مجلس الوزراء بيعفي المستثمرين والمواطنين من كل رسوم تحويل العقار من الاستخدام السكني للنشاط الفندقي، بشرط الالتزام باشتراطات البناء المعتمدة. ومسؤول بالوزارة قال إن عدد الشقق الفندقية المرخّصة وصل حوالي 600 شقة لحد دلوقتي، أغلبها في البحر الأحمر وجنوب سيناء والقاهرة، بحسب البورصة.
وملحوظة بأمانة التغطيات ما بتبدأش بيها: التنفيذ بطيء. في 2026 نواب في البرلمان قدّموا طلبات إحاطة عن تأخر ترخيص الشقق الفندقية تحت القرار 209 وعن اشتراطات الوحدات المعروضة على المنصات الإلكترونية. يعني القاعدة حقيقية، والمهلة معلنة، والمكتب اللي بيراجع الطلبات عنده تراكم. ابدأ بدري.
قارن تعريف القرار بشقتك: شقة مفروشة في كمبوند في القاهرة الجديدة أو مدينتي أو الشيخ زايد أو مدينة نصر هي في تجمع سكني زي اللي القرار بيوصفه، وقواعد الكمبوند نفسه عن الإقامات القصيرة بتتطبق فوقه. بعدها اخطر الوزارة على النموذج الإلكتروني، وجهّز المستندات (عقد الملكية أو التخصيص، إيصال مرافق، بطاقتك الشخصية، وتسجيل ضريبي لو بتشتغل بشركة)، وتوقّع معاينة قبل شهادة الصلاحية.
أنا بستضيف في القاهرة من 2023، والورق هو الجزء اللي أغلب الملاك بيأجّلوه لحد ما ضيف يسأل عنه. لو مش عايز تتابع الملف بنفسك، إدارة شقق Airbnb في القاهرة هي بالظبط الشغلانة دي: مضيف بيعرض الشقة، وبيتعامل مع الضيوف والنظافة، وبيحافظ على الورق وكشف الحساب الشهري، من 5% من الإقامة.
سلّم شقتك لمضيف: إزاي بيشتغل وبيكلّف كام
دخل الإيجار خاضع للضريبة في مصر. تحت قانون الضريبة على الدخل، قانون 91 لسنة 2005، الدخل من العقارات بيتحسب بعد خصم 50% كتكاليف، وبالشرائح التصاعدية اللي القانون بيحددها، زي ما الوطن شرحت في تقرير 2024. والوحدة اللي بتتدار كنشاط، بنظافة وضيوف بالليلة وإعلان، ممكن تتصنّف نشاط تجاري مش إيجار عادي، وده بيغيّر الحسبة.
التصنيف اللي بينطبق عليك ده قرار مصلحة الضرائب المصرية، مش قرار الدليل ده. والقراءة الآمنة لسؤال هل الإيجار اليومي قانوني في مصر هي: أيوه، وعليه ضريبة، فسجّل واسأل محاسب قبل أول موسم، مش بعده.
الوحدة المرخّصة اتعاينت على الأمان والنظافة والخدمات الأساسية، وده الهدف من الموضوع كله. اسأل المضيف هل الوحدة أخطرت الوزارة ولا لأ، والإجابة الواضحة علامة كويسة في الحالتين. اللي ما بيتغيّرش: الشقق الفندقية في القاهرة لسه شقق مفروشة بمطبخ وباب خاص، بتتحجز بالليلة، ونفس الشقق اللي بتستقبل ضيوف على Airbnb تقدر تحجزها مباشرة من المضيف بالجنيه المصري.
أنهي منطقة في القاهرة تناسب رحلتك؟ اقرا الدليل
مزار ستايز بتوصّل ملاك الشقق في القاهرة بمضيفين أصحاب خبرة. المضيف بيعرض الشقة، وبياخد الحجوزات، وبيدير الإقامات، وبيبعتلك كشف حساب شهري، وده اللي إدارة شقق Airbnb بتعنيه عندنا. الترتيبات بتبدأ من 5%، والصفحة بتشرح كل واحد منهم وبيدفع قد إيه، لشقق فندقية في القاهرة الجديدة ومدينتي والشيخ زايد ومدينة نصر.
كل شقة على مزار ستايز في واحدة من مناطق القاهرة اللي بنغطّيها. اختار المنطقة، وصفحتها بتعرض المتاح فيها وتفاصيل الإقامة هناك.
أيوه. الشقق المفروشة بتتأجر تحت القانون المدني من قانون 4 لسنة 1996، والوحدات اللي بتستقبل سياح بترخّصها وزارة السياحة والآثار تحت قرار 209 لسنة 2025، بمهلة سنة اتعلنت يوم 6 يوليو 2026.
قانون 164 لسنة 2025 بينظّم عقود الإيجار القديمة المجمّدة وبيحدد نهايتها. الشقة المفروشة اللي بتتأجر بالليلة عمرها ما كانت تحت قوانين الإيجار القديم، فالقانون ده ما بيغيّرش وضعها، اللي بيغيّره قرار وزارة السياحة.
لو الوحدة بتستقبل سياح لإقامات قصيرة، أيوه: قرار 209 لسنة 2025 بيشملها، ومن 6 يوليو 2026 الملاك قدامهم سنة يخطروا الوزارة وياخدوا شهادة الصلاحية قبل ما الترخيص يبقى شرط لاستقبال الضيوف. ولو مش هتتابع الملف بنفسك، مضيف إدارة شقق Airbnb بيعمله مكانك.
ترخيص الشقق الفندقية بيتطلع من وزارة السياحة والآثار، من خلال إخطار إلكتروني على موقعها وشهادة صلاحية سياحية. رسوم تحويل العقار من سكني لفندقي اتعفت بقرار من رئيس الوزراء في يوليو 2026، أما رسوم الترخيص نفسها فما اتنشرتش في أي تقرير اتقري عشان الدليل ده، فاسأل الوزارة.
القرار بيسمّي المناطق السياحية والتجمعات السكنية اللائقة كأماكن مؤهلة، وإعلان يوليو 2026 بيشمل الشقق الفندقية المستقلة مش المباني الكاملة بس. قواعد الكمبوند نفسه عن الإقامات القصيرة لسه بتتطبق، فاتأكد منها الأول، أو اسأل مضيف إدارة شقق Airbnb اللي بيعرف قواعد الكمبوندات دي.
أيوه. الدخل العقاري خاضع للضريبة تحت قانون 91 لسنة 2005 بعد خصم 50% كتكاليف وبشرائح تصاعدية، والوحدة اللي بتتدار كنشاط ممكن تتصنّف دخل تجاري. مصلحة الضرائب المصرية هي اللي بتحدد التصنيف، فسجّل قبل أول موسم.
الوحدة المرخّصة اتعاينت على الأمان والخدمات الأساسية، فاسأل المضيف هل الوحدة أخطرت الوزارة. ولو بتدوّر على شقق فندقية في القاهرة، على مزار ستايز كل شقة بتسمّي المضيف اللي بيديرها، ونفس الشقق المعروضة على Airbnb بتتحجز مباشرة بالجنيه المصري.
أيمن المليجي، مؤسس مزار ستايز
أيمن المليجي أسّس مزار ستايز، وبيدير شقق للإيجار اليومي في القاهرة من 2023.