أيمن المليجي · آخر تحديث 2026-09-16
في الغالب أيوة، ولسبب واحد محدد: رسوم الخدمة بتختفي. Airbnb معلن رسوم خدمة على الضيف بين 14.1% و16.5% من إجمالي الحجز، بتتحط فوق اللي المضيف بياخده. ولما تحجز نفس الشقة مباشرة مع المضيف، البند ده مش موجود، ومفيش حاجة بتحل محله.
واللي بتتنازل عنه إن مفيش منصة واقفة بينك وبين المضيف لو حصلت مشكلة. دي حاجة حقيقية بتتنازل عنها، وباقي الصفحة عن النصين — بما فيهم الحالات اللي Airbnb فيها هو الإجابة الأفضل.
مركز المساعدة بتاع Airbnb نفسه بيقول إن الضيف بيدفع رسوم خدمة بين 14.1% و16.5% من إجمالي الحجز، وإن أعلى الرقمين ده بيطبّق على الحجوزات اللي بتتدفع بعملة تانية — وده حال معظم الحجوزات اللي بتيجي من برّه مصر.
يعني على إجمالي 5,000 جنيه، الرسوم دي حوالي 705 جنيه في أقل الحالات و825 جنيه في أعلاها. وفي أسبوع بيوصل لـ15,000 جنيه، بتبقى ما بين 2,100 و2,475 جنيه تقريبًا. الأرقام دي حساب على النسبة اللي Airbnb معلنها، مش سعر شقة بعينها — الرسوم بتتحسب على الإجمالي أيًا كان.
وفيه رسوم تانية على الناحية التانية من نفس الحجز. Airbnb بياخد من المضيف كمان، ومعظم المضيفين على نظام الرسوم الموحّد بيدفعوا 15.5% من مستحقاتهم. وسعر الليلة اللي المضيف بيحطه لازم يستحمل ده، في أي مكان الضيف يحجز منه.
الشقة الفندقية بتديك مطبخ وغرف نوم منفصلة وصالة. غرفة الفندق مبتديكش الكلام ده. ولو إنت عيلة، أو الإقامة أطول من يومين تلاتة، ده معظم الفرق، وده سبب وجود النوع ده من الإقامة أصلًا.
والفندق بيديك ريسبشن ونضافة يومية. الشقق دي بتتنضف وبتتراجع بين كل ضيف والتاني مش كل يوم، وبدل الريسبشن فيه مضيف باسمه على واتساب — قبل الحجز، وأثناء الإقامة، وفي الساعة ٢ بالليل لو السخان باظ.
ولو فيه رسوم نضافة، بتتحسب مرة واحدة على الإقامة كلها مش على كل ليلة — يعني الحساب بيميل لصالح الشقة كل ما تقعد أكتر، وضدها لو ليلة واحدة بس.
والحاجة اللي الصفحة دي مش هتقولهالك هي مين فيهم أرخص. ده بيعتمد على الشقة، وعلى الفندق، وعلى تواريخك، وعلى مدة إقامتك. المقارنة اللي تستاهل إنك تعملها هي الإجمالي في الحالتين لتواريخك إنت، وكل الرسوم داخلة في الحسبة على الناحيتين.
سعر الليلة، ورسوم نضافة لو الشقة بتاخد. ورسوم النضافة بتظهر بند لوحده قبل ما تأكد أي حاجة، وبتتحسب مرة واحدة على الإقامة كلها مش على كل ليلة، يعني كل ما تقعد أكتر كل ما تأثيرها يقل.
ومفيش رسوم خدمة على الضيف ومفيش رسوم حجز. اللي مكتوب على الإعلان هو اللي بيتخصم منك.
ده مش وعد بسعر ليلة أقل. السعر سعر المضيف وهو اللي بيحدده؛ اللي ناقص هو النسبة اللي المنصة بتضيفها فوقه. والحاجة المفيدة إنك تفتح نفس الشقة على المنصة اللي لقيتها عليها وتقارن الإجماليين، ودي مقارنة الموقع ده مبسوط إنك تعملها.
لأ. كل المبالغ بالجنيه المصري — بالبطاقة، أو كاش، أو إنستاباي، أو تحويل بنكي — يعني مش محتاج بطاقة دولية، ومفيش فرق عملة راكب فوق تكلفة الإقامة.
ومفيش حاجة بتتحصّل لما تبعت طلب حجز. المضيف بيأكد الأول، وساعتها بس بتوصلك تفاصيل الدفع. ومقدم 20% أو 50% من الإجمالي بيستحق عند النقطة دي؛ بيتحسب من الإجمالي مش زيادة عليه. ومعظم الشقق كمان بتاخد تأمين مرتجع عند الاستلام، غالبًا 20%، بيترد بالكامل بعد المغادرة.
تلات حاجات، والأمانة تقتضي إنها تتقال بوضوح.
أولًا، نظام فض النزاعات بتاع المنصة. على Airbnb، أي خلاف على استرداد أو على حالة الشقة بيروح لـAirbnb. في الحجز المباشر، سياسة الإلغاء وشروط التأمين المكتوبة على الإعلان هي الاتفاق، وأي خلاف بيبقى بينك وبين المضيف.
ثانيًا، مسار الدفع بتاع المنصة. Airbnb بيمسك الفلوس وبيحوّلها للمضيف بعد الاستلام. في الحجز المباشر إنت بتدفع لشغل المضيف نفسه، وحمايتك هي الشروط اللي اتفقت عليها والسجل بتاعها.
ثالثًا، نظام تقييمات واحد تفلتر بيه. والحاجة دي ليها رد مش بس تكلفة: كل شقة هنا بيديرها مضيف باسمه وليه ملف عام، والملفات دي فيها سنين من تقييمات الضيوف تقدر تفتحها وتقراها قبل ما تحجز. دي مش شقق جديدة ملهاش تاريخ — دي نفس الشقق اللي بتستقبل ضيوف فعلًا على Airbnb وBooking.com.
أيوة. الشقق اللي على الموقع ده هي نفسها اللي نفس المضيفين مأجّرينها على Airbnb وBooking.com — وده كمان سبب إن ورا كل واحدة فيها تاريخ تقييمات مش ملف فاضي.
والإعلان بيقولك مضيفك مين، وملفه بيقولك بيدير كام شقة وفين.
بتبعت طلب بتواريخك. الطلب بيروح للمضيف نفسه مش لنظام أوتوماتيك، وقدامه 24 ساعة يأكد — وغالبًا بيرد في نفس اليوم.
ومفيش حاجة بتتحصّل والطلب لسه معلّق، لأن مفيش حاجة اتفق عليها. وأول ما المضيف يأكد، هتوصلك تفاصيل الدفع وتفاصيل الاستلام، وتكمّل مع المضيف ده على واتساب في أي حاجة خاصة بالإقامة.
والاستلام بيتم على طريقة المضيف: فيه ناس بتقابلك عند الشقة وتسلمك المفاتيح، وفيه ناس بتظبّط استلام ذاتي. هيقولك الطريقة أول ما الحجز يتأكد، ولو هتوصل متأخر أو الطيران اتغيّر، تقوله وهو هيرتّب.
كل شقة هنا في واحدة من مدن القاهرة الجديدة. اختر المنطقة اللي تناسبك، وصفحتها بتعرض المتاح فيها وتفاصيل الإقامة هناك.
رسوم الخدمة على الضيف مش بتتحسب، وAirbnb معلن الرسوم دي بين 14.1% و16.5% من إجمالي الحجز. وسعر الليلة نفسه بيحدده المضيف، فالمقارنة الأمينة هي الإجمالي في الحالتين لنفس الشقة ونفس التواريخ، وبند رسوم الخدمة داخل في حساب المنصة.
مركز المساعدة بتاع Airbnb بيقول إن الضيف بيدفع ما بين 14.1% و16.5% من إجمالي الحجز، وأعلى الرقمين بيطبّق على الحجوزات بعملة تانية. يعني على إجمالي 5,000 جنيه، حوالي 705 لـ825 جنيه.
الشقة بتديك مطبخ وغرف نوم منفصلة وصالة، وغرفة الفندق لأ. والفندق بيديك ريسبشن ونضافة يومية، والشقق دي بتتنضف بين كل ضيف والتاني مش كل يوم، وبتتعامل مع مضيف باسمه على واتساب بدل الريسبشن. ومين فيهم أوفر بيعتمد على تواريخك ومدة إقامتك — رسوم النضافة، لو فيه، بتتحسب مرة واحدة على الإقامة مش على كل ليلة.
إنت بتتنازل عن نظام فض النزاعات بتاع المنصة، ودي تكلفة حقيقية. واللي بيقف مكانها هنا إن المضيف باسمه وليه ملف عام فيه سنين من تقييمات الضيوف، وسياسة الإلغاء وشروط التأمين مكتوبة على الإعلان قبل ما تحجز، ومفيش حاجة بتتحصّل قبل ما المضيف يأكد، وحجزك وتواريخك ورصيدك كلهم في صفحة رحلاتك.
أيوة. بالبطاقة، أو كاش، أو إنستاباي، أو تحويل بنكي، وكله بالجنيه المصري. مش محتاج بطاقة دولية، ومفيش تحويل عملة فوق تكلفة الإقامة.
أيوة. بيديرها نفس المضيفين اللي مأجّرينها على Airbnb وBooking.com، وعشان كده ورا كل واحدة تاريخ تقييمات مش ملف فاضي.
سياسة الإلغاء بتتحدد لكل شقة لوحدها ومكتوبة على الإعلان قبل ما تحجز. معظمها مرنة — ألغي لغاية 24 ساعة قبل الاستلام ويرجعلك كل اللي دفعته فوق المقدم. وفيه شوية محتاجة 5 أيام وشوية 30. ولو خططك اتغيرت، كلّم المضيف على واتساب الأول.
حاجتين مختلفين. مقدم 20% أو 50% من الإجمالي بيستحق أول ما المضيف يأكد، وبيتحسب من الإجمالي مش زيادة عليه. ومعظم الشقق كمان بتاخد تأمين مرتجع عند الاستلام، غالبًا 20%، بيترد بالكامل بعد المغادرة لو الشقة زي ما استلمتها.
دول اتنين من المناطق اللي مغطّاة هنا، مع باقي مدن القاهرة الجديدة. وكل منطقة ليها صفحة بتعرض الشقق المتاحة فيها، والحد الأدنى للإقامة اللي كل مضيف بيحدده، والاستلام بيتم إزاي.
أيمن المليجي — مؤسس مزار ستايز
أيمن المليجي أسّس مزار ستايز، وبيدير شقق للإيجار اليومي في مدن القاهرة الجديدة من 2023.